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几周前，加拿大华裔房地产经纪人 David Yin 和他的中国客户们正在与时间赛跑。因为 2023 年的来临，意味着加拿大对外国购房者的禁令正式生效。自 2023 年 1 月 1 日起，加拿大针对外国买家购买房产的禁令正式生效，并将持续 2 年。

(资料图)

这项颇受争议的禁令是加拿大政府为给温哥华等城市过热的房地产市场降温而出台的措施之一。温哥华目前是住房可负担性世界倒数第三的城市，仅优于悉尼和中国香港。

Yin 表示：“我有一些平时在中国大陆生活的客户，他们来温哥华买房是为了孩子能在温哥华上小学。”

这些客户通常会寻找温哥华灰岬区或西温哥华等上流社区的独户住宅，平均售价在 240 万加元及以上。Yin 分享道，“他们不想每月支付 5000 加元（约合 25,434 人民币）的租金，他们只想购买一套房产。外国买家禁令生效之前，他们购买房产需要支付 20% 的外国买家税。”

Yin 服务的这些中国“卫星家庭”通常父母一方在中国工作，提供主要收入来源，另一方在海外抚养孩子。除此之外，Yin 的客户还包括年轻的中国专业人才。他们选择来到温哥华而非纽约和旧金山等热门城市，因为他们认为温哥华的总体生活成本仍然较低。Yin 解释道，温哥华不仅是一座能欣赏到壮阔海景和山景的繁华城市，而且还拥有蓬勃发展的科技产业。

2021 年彭博社一篇报道指出，温哥华被称为“北美反亚裔仇恨犯罪之都”。但 Yin 表示，他的客户认为，由于枪支管制缺位和社会动荡加剧，美国存在的安全问题更多。

实现“温哥华梦”

目前加拿大约有 177 万华裔。

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近几十年来，受加拿大公共教育和公共医疗等优势吸引，越来越多来自中国香港、中国台湾、中国大陆等地的华人移民加拿大。目前加拿大约有 177 万华裔，占总人口的 5.1%。

而据加拿大通讯社报道，与 2020 年同期相比，今年 7-9 月来自中国的永久居留权申请翻了三倍，申请人数增加到了 9925 人，是 2015 年以来申请人数最多的一个季度。

拥有中国国籍和加拿大居民身份的 Wang，于 2019 年从中国一线城市搬到了温哥华。过去几年，许多 Wang 在中国大陆的熟人都来到了温哥华，“我们在中国的邻居，八户中就有三四户人家的直系亲属现在住在温哥华。”他说，以前住在他家对面的邻居的女儿现在就在温哥华生活，“他们都是过去四五年里搬来的”。

温哥华华裔人口排在加拿大华裔人口的第二位。

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最新数据显示，2015 年温哥华成交的房产中，有三分之一购房者为中国买家（来自中国香港、中国台湾和中国大陆）。加拿大国民银行一项研究显示，2015 年温哥华房地产总销售额为 290 亿美元，其中中国买家贡献了 96 亿美元。与此同时，在邻近的美国，中国买家对房地产的投资从 2009 年的 67 亿美元跃升至 2015 年的 470 亿美元。

过去两年，Wang 收到了大量来自朋友、熟人甚至通过工作认识的人的咨询。温哥华拥有大量中国侨民，生活质量一直位居世界前列。不少人想要移居海外，实现“温哥华梦”。

“这里很好地平衡了城市生活和自然。我圈子里的人不关心地缘政治或反亚裔仇恨犯罪。”Wang 表示，此前许多人来到这里是想逃离在中国防疫限制措施下的生活。

他指出，中国人认为加拿大是一个对移民相当友好的国家。而且，与北京和上海等中国城市不断上涨的物价相比，加拿大的生活质量和生活成本仍然较好。

随着中国人对温哥华的兴趣日益浓厚，Tim Hortons 等咖啡连锁店以及始祖鸟、lululemon、Canada Goose 等品牌在中国市场的蓬勃，也让加拿大文化和运动休闲潮流融入中国。Wang 表示，从城市健康瑜伽生活方式，到惠斯勒雪山滑雪，对于许多中国人来说，上述品牌及其相关方式已经成为了加拿大生活的象征。

2022 北京冬奥会，加拿大运动员身穿 lululemon 制服。

图片来源：lululemon

禁令能否为住房市场降温？

加拿大不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，过去几年温哥华房地产价格飞涨，以及疫情导致的生活成本上涨，都没有阻挡中国买家寻求移居海外的脚步；但过去一年，这一情况发生了变化：温哥华整体住房销售量相较 2021 年下滑了约 40%。

但更重要的是，Ogmundson 对于政府禁止外国买家购房能否令房地产市场降温持怀疑态度。他解释道，近年来许多被归为“海外购房交易”的行为实际上是海外家庭在实际移民加拿大之前购买房产。

温哥华去年整体住房销售量下滑。

图片来源：纽约时报

“如果认定外国投资和外国资本是推动住房市场升温的最主要原因，那么这一猜想实际上是可以验证的……（由于疫情等原因，我们的国家）关闭边境、暂停外国投资和移民长达一年的时间，但我们的住房销售（仍然）创下了空前的新高。”Ogmundson 表示，“禁止外国买家只会损害我们的声誉。”

居外网集团首席执行官 Kashif Ansar 赞同 Ogmundson 的观点。居外网是一家总部位于亚洲的房地产平台，致力帮助中国大陆买家与海外经纪人建立联系。

“这项禁令会打消生活在中国的中国人（在加拿大）的购房行为，但这一群体只占中国买家的一小部分。”他解释道，“我们预计这项禁令不会对中国买家的总体需求产生重大影响，因为大多数中国买家已经生活在加拿大了，而且他们中很多人都即将成为加拿大公民。”

Ansar 指出，疫情期间，居外网上中国消费者的全球房产购买量总体下滑了 50%。不过，居外网收到的咨询数量却创下了 2020 年以来的新高。

“中国买家的询盘量翻了三倍多。”Ansar 表示，“温哥华是他们最喜欢的加拿大城市……我们预计需求还会继续缓慢增长到 2023 年底，中国的防疫政策将会决定接下来的情况发展。”目前，中国内地已经放开疫情管控，且将于本周日正式解除因防疫需要而采取的出境限制措施，温哥华住房市场会由此降温吗？仍有待观察。

作者｜Crystal Tai

译者｜熊猫译社 钱功毅

编辑｜Mos Wu

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关键词： 市场降温 中国香港